公寓和住宅是房地产市场中常见的两种不同类型的房屋，它们之间存在着很多的不同点。
首先，区别在于产权方面：
住宅的产权属于购买者，即房主自己，可以自由支配。而公寓是一种集体产权的形式，即居住权属于买方，而其他设施的共有权则归公寓物业所有。
其次，在价格上不同：
公寓的单价一般比住宅低，因为公寓是多层建筑，其建造成本相对较低，而住宅的价格较高，是因为它相对更加独立，拥有更大的使用面积。
还有一点不同，是在于周边环境和设施：
公寓通常位于市区，附近有商店、餐厅等，居住较为方便；而住宅则多分布在城郊或者远郊，周边环境更加清静，也更加适合家庭居住。
公寓和住宅虽然都是居住的类型，但是产权、价格、环境等方面存在较大区别。在购买时，需要结合自身实际情况做出选择。